发展“桐城市玉雕文化产业园”的构想设计书（全文约字）
作者：张忠
目录大纲
第一章总论
1.1项目概述
1.2项目编制的依据和原则
1.3研究范围
1.4研究结论与建议
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.2项目建设的必要性
2.3项目建设的意义
第三章市场预测与需求
3.1市场预测
3.2需求分析
3.3营销策略
第四章建设条件与社会现状
4.1建设条件
4.2社会经济概况
4.3场址
第五章项目建设方案
5.1建设指导思想
5.2设计方案
5.3总平面布局
5.4园区公用工程及辅助工程
第六章环境保护
6.1环境保护
6.2安全卫生
6.3消防
6.4节能
第七章组织管理
7.1组织结构
7.2员工培训
第八章投资估算与资金筹措
8.1投资估算
8.2资金筹措
第九章工程招投标和建设工期
9.1概述
9.2招标组织形式及方式
9.3工程发包方式
9.4建设工期
9.5建设进度
第十章财务评价与敏感性分析
10.1财务预测方法及依据
10.2产品销售收入及税金估算
10.3产品成本及费用估算
10.4利润分配
10.5财务盈利能力分析
10.6项目不确定性分析
（盈亏平衡分析、敏感性分析）
10.7财务分析结论
10.8社会效益分析
第十一章玉雕文化产业的衍生与辐射
11.1玉文化的理念及其价值
11.2玉文化的历史成因与社会现状
11.3地域文化积淀和民间风习
11.4玉雕园与区域文化网络构成
11.5物资需求与精神需求
11.6玉文化辐射的主体
（1.旅游业是玉文化辐射的主体、
2.旅游消费客源、
3.桐城市旅游消费市场调查）
第十二章结论与建议
12.1结论
12.2建议
第13章附件
发展“桐城市玉雕文化产业园”的构想设计书（全文约字）
作者：张忠
第一章总论
1.1项目概述
1.1.1项目名称
桐城市玉雕文化产业园
1.1.2项目法人
安徽国翠置业有限公司
1.1.3法定代表人
赵明伍
1.1.4建设性质
新建
1.1.5建设地点
桐城经济开发区和平路以北、南三路以南、铁东二路以东、龙池路以西区域。
1.1.6建设内容：
1、玉雕文化广场、玉雕文化综合博物馆共用地面积55亩，建筑面积1.6万㎡；
2、玉雕加工、包装、经营区用地面积45亩，建筑面积4.8万㎡；
3、玉料、玉雕加工机械交易市场用地面积45亩，建筑面积2.5万㎡；
4、公共服务区用地面积75亩，建筑面积1.9万㎡：
5、玉料展馆、拍卖大厅建筑面积0.6万㎡，玉雕古玩交易城建筑面积0.8万㎡；
6、宾馆建筑面积0.5万㎡，用地面积2亩；停车场用地面积㎡。
1.1.7建设规模：规划总占地面积亩，总建筑面积10.8万㎡。
项目建设期：3年。
1.1.8估算总投资：．5万元。
资金筹措：公司自筹.5万元，申请银行贷款万元。其中：一期工程占地70亩，建筑面积5.3万平米，投资万元，公司自筹万元，申请银行贷款万元。二期工程占地亩，建筑面积5．5万平米，投资.5万元，公司自筹.5万元，申请银行贷款0万元。
1.1.9项目建设单位概况
安徽国翠置业有限公司是由桐城市玉雕协会会长赵明伍、副会长陈昌奉、朱景兵共同投资创建，注册资金为人民币万元.。公司经营房地产开发销售和物业管理，法人代表赵明伍在安徽、河南等地培养玉雕人才多名，荣获“郑州市大使”、“郑州市荣誉市民”等称号。公司总经理陈昌奉被评为“亚洲玉雕大师”，公司监事长、执行董事朱景兵荣任“世界杰出华商珠宝企业家协会常务理事”。
公司在全国设有多个分厂和店铺：广州“大鹏阁”、新疆“梧桐玉器”、北京“藏一玩玉堂”。公司立业之初就立足于高起点严要求，深怀“走出国门、鼎立亚洲”的志向，全力实现“追求卓越品质，创造美丽家园”的目标。桐城玉雕人传承文都文风的美德，发扬光大徽商“聚宝盆”精神，在海内外抱团组成“商贸+文化”的队伍，成为让世人瞩目的新一代“桐城派”。
1.2项目编制的依据和原则
1.2.1编制的依据
1、《中华人民共和国城市规划法》；
2、《城市规划编制办法》；
3、《城市居住区规划设计规范》；
4、九项建设工程规划许可（桐城市住房和城乡建设局）
5、《桐城市年政府工作报告》；
6、《桐城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。
7、桐城市总体规划(—)
8、桐城经济开发区总体规划(－)
9、桐政办秘2号《关于成立市玉雕文化产业发展领导小组的通知》
10、桐国用第号土地使用权（桐城市国土资源局）
1.2.2编制原则
1、展示桐城文化产业龙头支柱形象
本项目拟打造成桐城市文化界最大的产业集群。在园区内，形成投资、加工、销售、包装、游览、流通、展览、技艺教育、公共服务、石料交易、旅游消费、文化消费及古玩收藏综合体；在园区外，集商贸、深加工、物流、营销、拍卖、技艺观摩及技艺交流于一体的桐城乡邦文化群落，为展示桐城文化产业龙头支柱形象作出了二十多年的努力；通览流布海内的桐城玉雕文化，其发展速度和业绩堪称业界之首。这正谓：山含书卷气，水流翰墨香。背倚崇文重教的古风余韵，借重名流大家的宏篇巨制，呼应文化强国的时代大潮，桐城玉雕人再次开启了人文兴市的精彩华章。目标定位：走出国门、鼎立亚洲！
2、生态性
园区设计中注重生态设计，于每一块用地内均布置精心设计的大片集中绿化景观，引进栽培植被44种（乔木14种，灌木花草23种，棕榈类6种，竹类1种）景观布局手法新颖，各具特色，形成地块景观标志。设计中强调人的可参与性，大到一片绿地，小到一处雕塑，均意在人与环境的有机结合。通过错落有致的布局，营造出一片文化游览和旅游消费新天地。
3、融合性
园区建设讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，商业、文化、旅游行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合。
4、科技性
注重以科技为先导，加强市政基础设施的合理化规划，注重物业管理与安全。
1.3研究范围
结合桐城市的经济发展水平与客观实际，本可研报告的研究工作的范围如下：
1、项目建设的必要性；
2、市场需求；
3、建设条件；
4、建设方案；
5、环境保护；
6、资金筹措；
7、组织管理；
8、建设工期；
9、工程招投标；
10、投资估算
11、经营方式；
12、财务评价；
13.玉文化的衍射；
14、可行性研究结论。
1.4研究结论与建议
1.4.1研究结论
（1）在全面分析市场、准确经营定位前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在：首先实施可持续发展战略，符合国家产业政策和发展方向，为桐城市玉雕产业起到表率和牵头作用，为文化产业和旅游经济增加了亮点，提高了城市形象；其次，拉动和衍射了周边各类中小企业的发展，增加了安徽省和桐城市的税收；第三，可为社会提供大批量工作岗位，帮助政府分忧解难；第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献，项目的开发将会促进产业结构调整、拓宽就业渠道、增加居民收入、提高人民生活质量，社会效益十分显著。
（2）玉雕产业市场潜力很大，前景广阔，桐城玉雕园里有一大批经验丰富的玉雕大师，他们以创新的技法使传统美玉获得嬗变，玉器的含金量普遍提高。玉雕从业人员以创新的手法使玉雕产业走上发展快车道，经济效益的显现与文化品味提升相得益彰，投资与创业双赢，在不断产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得一定的经济效益并获得利润，逐步收回投资；项目的建成必将进一步推进桐城市文化产业经营水平、营销水平及总体经济效益的提高。
（3）项目投资的风险大小决定于论证是否科学，建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。项目的开发不会产生工业污染源，对周边环境不构成威胁，对于加工产生的废料有专门袋装处理措施，玉雕园只要切实做好环境保护措施，就能够达到环境保护的要求。从本报告中可以看出，消费品市场的普遍需求和桐城市的飞速发展需要玉文化，文都的形象离不开玉文化，大幅度提高玉雕文化经济效益乃当务之急。
1.4.2建议
从建设项目的诸多方面的研究情况表明，靓玉文化无处不在，各行各业都离不开玉文化，消费群体遍布社会各个层面，本项目的投资开发切实可行，建议有关部门对该项目的建设给予大力支持，以实现预期的经济、社会效益，为该项目的建设营造一个宽松的外部环境，以吸引市内外更多的商户游客来桐城及文化园区投资兴业。
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.1１桐城市情概述
桐城是名闻遐迩的桐城派故里、黄梅戏之乡。优越的地理环境，造就了物产丰饶的鱼米之乡；灿烂的地域文明，赋予其“文都”美誉；山川河岳之灵气，孕育了集自然风光、人文景观于一体的旅游胜地。世代相袭的崇文重教之风，使明清时期的桐城以文化名邦著称于世。新中国成立后，桐城籍人才群芳竞起，闻名于世者不可胜数。改革开放以来，“文化体现价值，文化创造财富”的共识深入人心，桐城文化在保护与开发并举、扬弃与创新同行的基础上，日益光彩照人，文化事业、文化产业与时俱进比翼齐飞，桐城因此跻身“全国文化工作先进（县）市”、“全国文化重点（县）市”、“全国科技进步示范（县）市”、“全国基础教育先进（县）市”、“全国科普示范（县）市”、“中国最具投资价值文化旅游名城”、“安徽省历史文化名城”、“安徽省文明县城”之列。
桐城市位于东经1１６°４０′一１１７°０９′，北纬３０°３９′－３１°０６′安徽省中部偏西南，江淮丘陵南部，长江北城县，大别山麓，东临庐江、枞阳县，西抵潜山县，北依舒城县，南接怀宁县和安庆市宜秀区，地势由西北向东南坡降，属山地向沿江平原过渡带，山地、丘陵、平原、湖泊呈梯级分布。南北长64公里，东西宽42公里，面积l．63平方公里。全市土地总面积1平方公里，年曰照．6小时，太阳辐射总量工13．84千卡／cm2，年平均15.9℃，大于O℃积温．5℃，大于10℃积温．6℃，年平均降水量.4mm，全年无霜期天，四季分明，属亚热带湿润季风气候。本市气候温和，四季分明，雨量充沛。
桐城市地处省会合肥和皖西南中心城市安庆之间，区位优势明显，古为“七省通衢”，今为“承东启西，南来北往”的重要城市，国道、沪蓉高速公路、合九铁路纵贯全境，水路可由菜子湖经桐城船闸直通长江。市区距省会合肥公里，安庆74公里。
改革开放以来，桐城市经济实现持续、快速、健康地发展，各项社会事业获得长足进步，综合经济实力显著增强。
桐城市先后荣获“全国科技进步示范(县)市”、“全国基础教育先进(县)市”、“全国科普示范(县)市”、“全国文化工作先进(县)市”、“全国体育工作先进(县)市”、“全国农村能源综合建设(县)市”、“全国商品粮基地”、“国家级星火密集区”、“安徽省卫生城市”、“徽商最具投资潜力城市”。
年8月经国务院批准撤县设市，全市共辖工2个镇、2个街道，总人口74．5万人，其中市区人口工2．5万人。
年1月工曰起，桐城市为首批省直管试点县(市)，享受省直管县(市)各项政策和规定。
桐城经济开发区概述
桐城经济开发区是工年9月经安徽省人民政府批准设立、国务院核准保留的省级开发区，位于沪蓉高速以西，合九龙池路以西的市区东部。总体规划面积40平方公里，一期规划1O平方公里，建成区面积目前已达9．2l平方公里。
桐城经济开发区符合所在地土地利用总体规划，是桐城市城市总体规划的重要组成部分，既是开发区，又是东城区，共享桐城市区各项公共资源。开发区内设有沪蓉高速公路桐
城出入口、合九铁路桐城站和铁路专用线，建有22O千伏、11O千伏变电所1座，装机容量达到l8千伏安，电力供应充足，交通条件便捷。
桐城经济开发区建设遵照“总体规划，分期建设，滚动发展”原则，分三期进行建设。开发区已成功引进了澳大利亚、香港、台湾以及国内知名企业集团前来投资，入驻工业企业l48家，其中建成投产或部分投产的家，在建项目3O个，筹建lO家，外商投资企业8家，境内省外企业30家，巾外省内企业4O家。拥有上市公司5家，中国民营50O强企业1家，国家级高新技术企业3家，中国名牌企业2家，中国驰名商标企业5家，国家免检产品企业2家，中国出口名牌企业1家。目前已经形成了机械电子、家纺服装、医药食品、印刷包装以及新能源新材料五大主导产业。
2.1.2桐城市玉雕产业概述
桐城玉雕历史悠久，有历史性依据的可追溯到战国时期，现有桐城兴元村大栗树墓葬中的玉器为证，有明显的良渚文化特征。自西周以后，桐城为扬州辖地，受扬玉影响，桐城玉雕文化逐渐形成。自明以来出现代表性的玉雕宗师人物有王小溪、李文莆、贺四等人，至民国出现玉雕大师人物永甲等。解放后，桐城籍上海玉文化专家胡正文先生，在学界享有“玉圣”之称。
桐城玉雕融京派的厚重古朴和海派的精细传神于一炉，形成相对完整配套的独特工艺风格，白玉小件在全国都有重要影响，是桐城深厚文化底蕴的结晶，又是桐城文化不可分割的重要组成
部分，更是彰显桐城文化的特色产业。9年公布为桐城市第二批非物质文化遗产目录，现正在申报安庆市第二批非物质文化遗产目录，并积极申报第三批省级非物质文化遗产目录。
桐城市玉雕产业起步于八十年代初，历经近三十年的发展，已初具规模，形成了以开发区朝阳玉雕城为龙头的玉雕加工销售基地，市场遍布全国各地，“桐城玉雕市场”、“桐城玉”在全国具有一定的影响力。
现有经营户余户，全市从业人员达4万人。拥有人雕玉机1．2万台左右，电脑雕玉机台左右，并已初步形成上下游产业链。但与河南的南阳、我省的蚌埠玉雕市场相比，还存在着经营分散、规模不大、档次不高、品牌不响的问题。
值得一提的是，8年奥运会的金镶玉奖牌中的玉牌加工业务就是由桐城玉雕户方云和承接，但由于桐城市加工基地的能力有限，承揽加工任务的时间紧、任务重、要求高，最终方云和选择了扬州工厂进行加工，保质保量地完成了任务，中央电视台对方云和同志进行了多次采访报道。
桐城市玉雕业原材料市场经过多年拓展，现已涵盖辽宁沈阳、河南南阳、内蒙古满州里、新疆格尔木等地以及从俄罗斯进口‘‘俄料”。目前桐城市已有人在上述地区和国家承包玉石矿口，专供桐城片玉石原材料。，．
桐城市玉雕产品的销售市场极其广阔，销售人员遍布全国各地，销售市场不断拓展，以旅游风景区和发达省份地区为重点，省内的主要有屯溪、祁门、九华山等旅游景地，省外的主要有北京、上海、天津、广州、福建、苏州等地，其中广州经营户就有70余户，还有的甚至远销到了香港、台湾等地。除了有专门销售人员在外跑市场外，每天都有很多来自全国各地的人员活跃在桐城市玉雕业集中区，从事玉器收购业务。
2.2项目建设的必要性
2.2.1促进社会主精神文明建设的需要
玉雕是改革开放后的新兴产业，是为和谐社会、丰富人民文化生活服务的精神文明建设。
所谓盛世藏玉。翠玉文化是中华文化的一部分。文化是国家和民族的灵魂，集中体现了国家和民族的品格。文化的力量，深深熔铸在民族的生命力、创造力和凝聚力之中，是团结人民、推动发展的精神支撑。五千年悠久灿烂的中华文化，为人类文明进步作出了巨大贡献，是中华民族生生不息、国脉传承的精神纽带，是中华民族面临严峻挑战以及各种复杂环境屹立不倒、历经劫难而百折不挠的力量源泉。在开创中华民族美好未来的历史进程中，文化既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是经济社会发展的重要内容。繁荣发展社会主义先进文化、树立民族自信、振奋民族精神，必将为实现全面建设小康社会宏伟目标、构建社会主义和谐社会提供思想保证和精神动力。
2.2.2推动安徽省文化产业发展的需要
玉器是一项长线收藏投资，它历史悠久、内涵丰富，而且在政治、礼仪、文化等方面有广泛内涵。同时在世界文化艺术宝库中，只有中国玉器独具魅力。对中国传统文化理解越透，爱玉器之情就越深。
随着我国经济、社会的快速发展，人们的物质和文化生活水平不断提高，玉雕文化需求成为经济增长极其重要的动力。发展玉雕文化产业也就成了我国经济发展内在的必然的需求。
随着国民经济产业结构的调整和安徽省经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，市民的玉器消费需求会达到一个新的层次，玉雕文化需求将迅速攀升，玉雕文化产业的发展将成为经济发展新的空间，并可以吸收大批劳动力，提供大量就业机会。．
2.2.3凸显桐城文化在古皖文化中重要地位的需要
桐城文化源于上古，历经秦汉唐宋，至明清勃然兴起，光芒四射。特别是有清以来，涌现了以张英、张廷玉为代表的一大批政治人物，诞生了以戴名世、方苞、刘大櫬、姚鼐为代表的桐城派，统领中国文坛余年，桐城文化在全省三大文化区片中占有举足轻重的重要位置。而桐城玉雕行业起步于八十年代初，历经二十余年的发展，已初具规模，形成了以桐城经济开发区朝阳玉雕城为龙头的玉雕加工销售基地，市场遍布全国各地，“桐城市玉雕市场”、“桐城玉”在全国具有一定的影响力。桐城玉雕文化逐步形成，亟待开发利用，以发扬壮大桐城文化。
2.2.4加强桐城文化的载体建设、发展桐城旅游文化事业的现实需要
桐城文化主要为非物质文化，是玉雕文化与非物质文化的有机结合。
桐城市玉雕文化产业园的建设，必将接力悠久的桐城文化，并创新桐城文化，为热爱桐城文化、研究桐城文化的海内外旅游者提供一份精神食粮，同时将带动桐城旅游文化产业的发展。
2.3项目建设的意义
2.3.1文化旅游产业是提高就业，带动经济发展，增强国际竞争力的重要手段
文化旅游业是战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。改革开放以来，我国文化旅游业快速发展，产业规模不断扩大，产业体系日趋完善。当前我国正处于工业化、城镇化快速发展时期，日益增长的大众化、多样消费需求为旅游业发展提供了新的机遇
2.3.2文化旅游产业是桐城经济发展的需求
项目开发是充分挖掘文化旅游特色资源，促进桐城市经济可持续发展的迫切需要。项目实施将最大限度开发利用玉雕产业潜在的文化价值及旅游价值，充分发挥经济效益和社会效益。项目建成后，将为桐城市的可持续发展做出重大贡献。
第三章市场预测与需求
3.1市场预测
自年春季以来，国内的玉石市场的状况是高端原料的价格居高不下，玉石艺术精品的价格依然坚挺，中小件的玉石作品交易平稳，流通较快。另一面，全球大的经济形式呈现下滑的趋势，但是作为高端玉石的受众，群体相对来讲较小，在这部分受众中，具备相当实力的卖家、收藏家均为个人喜好，受经济形式的影响小，第三方面，玉石的经营者均具备雄厚的经济实力，他们从市场的宏观上判断，在对自身不构成压力的情况下，作为长线的投资，形成惜售的局面。从近几年玉雕专场拍卖的角度来看，北京博观拍卖与西泠拍卖始终站在中国玉雕拍卖的前列，北京博观拍卖6年至年五年的拍卖历程来看，年前每年的年度成交额由一千万逐渐攀升到了六千万，年的年度成交额一举破亿，呈现逐年上升的状况；西泠拍卖9年五周年庆典拍卖会中独创性地推出“中国当代玉雕大师作品”专场以来，成交万，至年，西泠拍卖年度玉雕拍卖总额过亿。在玉石的拍卖市场，成交额逐年的上升，印证了玉石市场的稳重有升的局面。
关于玉器市场的数据一片光明。据中国珠宝玉石首饰行业协会统计，我国9年玉石行业年消费量超过亿元，是世界第一大玉石消费及加工国。中华全国工商联金银珠宝业商会的一份调查统计显示：9年全球珠宝玉器的市场规模已达到亿美元，年，我国珠宝首饰销售额超过亿元，其中翡翠玉石约亿元人民币。
一直